Нормативна грошова оцінка землі: м. Київ

Місто Київ (місто зі спеціальним статусом). Дані про технічну документацію з НГО та калькулятор податку й оренди.

Технічна документація з НГО

Населений пункт
місто Київ
КОАТУУ
8000000000

Документація

Рішення ради
03.07.2014, № 23/23
Застосовується з
01.01.2015
Рік рішення (рік оцінки не вказано)
2014
Внесено до ДЗК
02.02.2016
Площа за документацією
83 558 га
Населення за документацією
2 845 000 осіб
Розробник
ДП «Інститут генерального плану міста Києва»
Кошторисна вартість робіт
1 949 780,00 грн

Джерело: довідник показників НГО земель населених пунктів, Держгеокадастр, data.gov.ua, ресурс від 29.06.2026. Вартості 1 м² у довіднику немає.

Калькулятор НГО для м. Київ

Технічна документація з НГО застосовується з 01.01.2015. Дані довідника: м. Київ

Заповнено за найбільшим населеним пунктом громади в довіднику.

Ставку встановлює рада громади; шукайте рішення про місцеві податки.

Тоді податок і оренду порахуємо від точної суми.

Орієнтовна НГО на 2026 рік
2 093 852,11 грн
2 093,85 грн за 1 м² · з граничним Км4 = 7 — до 14 656 964,77 грн
Земельний податок на рік
0,00 грн – 62 815,56 грн
ставка не більше 3 % НГО
Оренда державної чи комунальної землі на рік
від суми податку до 251 262,25 грн
не менше земельного податку, не більше 12 % НГО (п. 288.5 ПКУ); на аукціоні може бути вищою
Як пораховано
  1. Нрд (додаток 1, населення більше 1500 тис. осіб)1 302 грн/м²
  2. Км1 — зона впливу великого міста (додаток 3)1
  3. Км2 (курорти), Км3 (зони радіаційного забруднення)1 (не враховано)
  4. Км4 — оціночний район (у вашій документації може бути іншим)1 (до 7 за додатком 7)
  5. Кцп — цільове призначення 02.01 (додаток 8)1
  6. Кмц — особливості використання (додаток 10)1
  7. Кні — індексація за 2021–2025 роки (1,1 × 1,15 × 1,051 × 1,12 × 1,08)1,6082
  8. НГО 1 м² = Нрд × Км1 × Км2 × Км3 × Км4 × Кцп × Кмц × Кні2 093,85 грн/м²
  9. НГО ділянки = 1 000 м² × НГО 1 м²2 093 852,11 грн
  10. Податок = НГО × ставка; оренда — від податку до 12 % НГО0 %–3 %

Це орієнтовний розрахунок за чинною Методикою (постанова КМУ № 1147), а не офіційна оцінка: Км4 вашого оціночного району, курортний Км2 і коефіцієнти старої документації тут не враховано. Точну НГО ділянки показує витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки — він безоплатний, замовити можна на e.land.gov.ua. Дані: довідник Держгеокадастру від 29.06.2026, НГО сільськогосподарських угідь на 01.01.2026 (набір від 28.08.2026).

НГО в м. Київ: що відомо

У довіднику Держгеокадастру для міста Київ зазначено технічну документацію з нормативної грошової оцінки, затверджену рішенням ради від 03.07.2014 № 23/23. Для податку та оренди її застосовують з 01.01.2015.

Рік оцінки в довіднику не вказано. Якщо оцінку проведено в рік рішення (2014), коефіцієнт індексації на 2026 рік — 1,433 (2015) × 1,06 (2016) × 1,1 (2021) × 1,15 (2022) × 1,051 (2023) × 1,12 (2024) × 1,08 (2025) = 2,4428; точне значення зазначено у витязі.

Відомості про НГО внесено до Державного земельного кадастру 02.02.2016, тож витяг для ділянки з кадастровим номером можна отримати онлайн.

Орієнтир за чинною Методикою: присадибна ділянка 10 соток тут мала б НГО близько 2 093 852,11 грн (2 093,85 грн за 1 м² з Км4 = 1). Це не офіційна оцінка — точну суму дає витяг.

Щоб дізнатися точну суму, замовте витяг із технічної документації з НГО за кадастровим номером ділянки. Як це зробити — у статті про нормативну грошову оцінку; про кадастрові дані ділянки — витяг з ДЗК.

Питання та відповіді

Яка нормативна грошова оцінка землі в м. Київ?

Точна НГО залежить від оціночного району та цільового призначення конкретної ділянки і зазначається у витязі з технічної документації (e.land.gov.ua). Орієнтовно для присадибної ділянки 10 соток за чинною Методикою — близько 2 093 852,11 грн на 2026 рік.

Коли затвердили НГО для м. Київ?

Чинну технічну документацію затверджено рішенням ради від 03.07.2014 і застосовують з 01.01.2015. Дані — довідник Держгеокадастру від 29.06.2026.

Скільки земельного податку платять у м. Київ?

Податок = НГО × ставка, яку встановлює рада громади: не більше 3 % НГО, для сільськогосподарських угідь — від 0,3 % до 1 % (ст. 274 ПКУ). Для ділянки 10 соток з орієнтовною НГО 2 093 852,11 грн це до 62 815,56 грн на рік за максимальною ставкою.

Розрахунок довідковий і не замінює витягу з технічної документації з НГО.