Як дізнатися власника земельної ділянки

Де в Україні записано, кому належить земля

Відомості про земельну ділянку розкладено по двох державних реєстрах, і саме це найчастіше плутає людей. Державний земельний кадастр (ДЗК), який веде Держгеокадастр, відповідає на питання «що це за ділянка»: межі, площа, кадастровий номер, цільове призначення, категорія земель, обмеження у використанні. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), який веде Мін’юст, відповідає на питання «кому вона належить»: власник, орендар, іпотека, арешт, заборона відчуження.

Тому коли ви шукаєте власника, потрібен саме ДРРП або документ, що містить його відомості. Кадастр сам по собі власника-фізичну особу не розкриває, хоч і може показати форму власності — приватна, комунальна чи державна.

До 2013 року права на землю реєстрували в Держгеокадастрі (тоді — Держземагентстві), а з 1 січня 2013 року цю функцію передано Мін’юсту. Відтоді кожна угода з ділянкою — купівля, дарування, спадщина, оренда — має бути зареєстрована в ДРРП. Тому для більшості ділянок, з якими щось відбувалося за останні десять років, власника в ДРРП знайти просто.

Якщо право власності оформлено до 1 січня 2013 року і відтоді з ділянкою нічого не робили, у ДРРП запису може не бути: тоді власника підтверджує державний акт, а відомості зберігаються в Держгеокадастрі. Порожня довідка ще не означає, що ділянка нічия.

Спосіб 1. Інформаційна довідка з ДРРП онлайн

Це основний і найнадійніший спосіб. Замовити довідку може будь-яка особа щодо будь-якого об’єкта — пояснювати, навіщо вам ці дані, не потрібно. Шукати можна за об’єктом (кадастровий номер, адреса, реєстраційний номер об’єкта) або за суб’єктом (ПІБ і РНОКПП, код ЄДРПОУ).

1. Підготуйте кваліфікований електронний підпис (КЕП) — файловий ключ, ключ від банку або Дія.Підпис.
2. Увійдіть до кабінету на diia.gov.ua і відкрийте послугу «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно». Якщо послуга на порталі тимчасово недоступна, скористайтеся Кабінетом електронних сервісів Мін’юсту kap.minjust.gov.ua — дані там ті самі.
3. Оберіть пошук за об’єктом і введіть кадастровий номер у форматі 0000000000:00:000:0000.
4. Сплатіть 40 грн онлайн (0,0125 прожиткового мінімуму, з округленням).
5. Завантажте PDF-довідку з розділу отриманих документів. Зазвичай вона формується за кілька хвилин.

Як розібратися в розділах довідки і що означає кожен запис, ми докладно пояснили в гайді витяг з реєстру речових прав онлайн через Дію.

Спосіб 2. Послуга «Відомості про власника землі» в Дії

На порталі Дія є окрема безоплатна послуга «Відомості про власника землі». Фактично вона веде в кабінет Держгеокадастру: після входу з електронним підписом треба обрати «Відомості з Державного земельного кадастру», далі «Інформація про права» — «Пошук інформації», ввести кадастровий номер і отримати на екрані відомості про право власності та інші речові права на ділянку. Результат можна зберегти у PDF.

Станом на осінь 2026 року на сторінці послуги зазначено, що вона перебуває на етапі реінжинірингу, тому Дія переадресовує на портал Держгеокадастру за прямим посиланням. Якщо пошук не повертає результату або доступ до відомостей обмежено, переходьте до довідки з ДРРП — вона платна, але має офіційний статус.

Безоплатний перегляд на екрані зручний для швидкої перевірки, але для угоди, суду чи банку беріть офіційний документ — довідку з ДРРП або витяг з ДЗК.

Спосіб 3. Витяг з ДЗК з відомостями про речові права

Держгеокадастр об’єднав кадастрові дані з даними ДРРП в одному документі — витязі з ДЗК про земельну ділянку з відомостями про речові права та їх обтяження. Його замовляють на порталі електронних сервісів e.land.gov.ua після входу з КЕП. Документ формується автоматично й містить одночасно характеристики ділянки, кадастровий план і відомості про права.

• Хто може замовити: будь-яка фізична чи юридична особа.
• Вартість в електронній формі: 40 грн — це плата за відомості з ДРРП. Паперовий витяг у ЦНАП коштує більше; точну суму показує портал перед оплатою.
• Перевага: в одному файлі є і межі, і власник, і обтяження, тож не треба зводити два документи.

Такий витяг особливо корисний перед купівлею або орендою: ви одразу бачите, чи збігаються площа й призначення з тим, що пишуть у договорі, і чи не обтяжена ділянка іпотекою.

Спосіб 4. ЦНАП або нотаріус — без електронного підпису

Якщо КЕП немає, паперову інформаційну довідку з ДРРП видає будь-який центр надання адміністративних послуг незалежно від вашої реєстрації. Знадобиться паспорт (можна показати документ у застосунку Дія) і квитанція про оплату. Паперова довідка коштує 0,025 прожиткового мінімуму — у 2026 році це 80 грн.

Отримати відомості з ДРРП може і нотаріус — якщо ви вже готуєте з ним угоду, перевірку він проведе сам. Але для попередньої перевірки, ще до задатку, дешевше й швидше замовити довідку самостійно.

Якщо ділянка державна, комунальна або без кадастрового номера

Не кожна ділянка має приватного власника. У витязі з ДЗК вказано форму власності, і це вже дає підказку, куди звертатися далі.

• Комунальна власність. Розпоряджається територіальна громада через сільську, селищну чи міську раду. Якщо ділянка вільна, отримати її можна лише через земельні торги або в порядку, передбаченому Земельним кодексом. Під час воєнного стану безоплатна передача державних і комунальних земель у приватну власність заборонена.
• Державна власність. Зазвичай це землі, що перебувають у постійному користуванні держпідприємств, лісгоспів, військових частин. Користувача видно в ДРРП, а розпорядника — у документах Держгеокадастру або відповідного міністерства.
• Приватна, але без запису в ДРРП. Типова ситуація для паїв і присадибних ділянок, оформлених державним актом до 2013 року. Власника можна встановити за актом, через сільраду або за витягом з ДЗК з відомостями про права, якщо там є записи з колишнього реєстру Держгеокадастру.

Окремий випадок — ділянка, яка взагалі не має кадастрового номера. Це означає, що її не зареєстровано в Державному земельному кадастрі. На карті такої ділянки немає, і довідку з ДРРП за кадастровим номером на неї замовити неможливо. Шукати користувача доведеться через місцеву раду, а якщо ви плануєте купівлю — спершу продавець має виготовити технічну документацію із землеустрою та зареєструвати ділянку в ДЗК.

Купувати ділянку без кадастрового номера ризиковано: нотаріус не посвідчить договір, доки ділянку не зареєстровано в ДЗК і право на неї — у ДРРП.

Що не покаже кадастрова карта і що змінилося для юросіб

Публічна кадастрова карта Держгеокадастру, коли працювала, показувала межі ділянки, кадастровий номер, площу, цільове призначення та форму власності. Прізвища власника там не було ніколи — ні на офіційній карті, ні на сторонніх сервісах, які брали з неї дані. Станом на жовтень 2026 року офіційна карта не відкривається, а її відновлення лише передбачено проєктом постанови Кабміну — докладніше в гайді чому кадастрова карта не працює. Сайти, що обіцяють «власника на карті безкоштовно», зазвичай показують застарілі вивантаження або вигадані дані.

Окрема зміна стосується ділянок юридичних осіб. Постановою Кабміну №1737 від 24.12.2025 до Порядку надання інформації з ДРРП додано правило: на час воєнного стану та протягом року після його припинення в електронних відповідях реєстру обмежується доступ до кадастрового номера ділянки, право на яку зареєстровано за юридичною особою, а також до місцезнаходження нерухомості юросіб (крім області). Обмеження не стосується інформації, яку отримують банки за договорами з технічним адміністратором реєстру.

• Пошук за кадастровим номером ділянки, що належить компанії, в електронній формі може не дати повної відповіді.
• Пошук за кодом ЄДРПОУ компанії поверне перелік її прав, але без кадастрових номерів і точних адрес.
• Для повних відомостей доведеться звертатися з паперовим запитом або через нотаріуса в межах угоди.

Як перевірити власника перед купівлею чи орендою

Знайти ім’я власника — лише половина справи. Важливо, щоб людина, з якою ви домовляєтеся, справді мала право розпоряджатися ділянкою.

1. Порівняйте ПІБ у довідці з паспортом продавця. Якщо продає представник — перевірте довіреність у Єдиному реєстрі довіреностей.
2. Подивіться підставу набуття права: договір, спадщина, рішення суду, приватизація. Свіже право, оформлене за рішенням суду, — привід для додаткової перевірки.
3. Перевірте, чи немає іпотеки, арешту або заборони відчуження — вони теж є в довідці з ДРРП. Як це робити для квартир, див. перевірку арешту та перевірку іпотеки — для землі логіка та сама.
4. Звірте площу та цільове призначення з тим, що вам обіцяють. Ділянка для городництва не стане ділянкою під будинок лише тому, що так написано в оголошенні.
5. Якщо ділянка в спільній власності, з’ясуйте, чи згодні всі співвласники.

На CheckMayno можна ввести номер у перевірці за кадастровим номером: ми розберемо його структуру, визначимо область і дамо посилання на офіційні сервіси, де замовити витяг і довідку. Повний звіт з відомостями про права ми готуємо — він з’явиться незабаром. До того часу власника перевіряйте за офіційною довідкою з ДРРП.

Будь-яка онлайн-перевірка має довідковий характер. Остаточну перевірку правового статусу ділянки перед підписанням договору проводить нотаріус.