Вартість паю 2026: калькулятор за областю

Нормативна грошова оцінка 1 гектара ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей і пасовищ у кожній області на 1 січня 2026 року. Вкажіть площу паю — порахуємо його НГО, земельний податок та орендну плату.

Дані: довідник показників НГО сільськогосподарських угідь в Україні, Держгеокадастр, data.gov.ua, набір від 28.08.2026 (першоджерело XLS).

Калькулятор вартості паю

НГО паю на 2026 рік (орієнтовно)
67 457,16 грн
33 728,58 грн за 1 га × 2 га
Земельний податок власника на рік
202,37 грн – 674,57 грн
0,3–1 % НГО за ставкою громади (ст. 274 ПКУ)
Оренда на рік (приклади)
3 % — 2 023,71 грн; 8 % — 5 396,57 грн; 12 % — 8 094,86 грн
Як пораховано
  1. Середня НГО 1 га (рілля, перелоги), Київська область, на 01.01.202633 728,58 грн
  2. Значення довідника вже проіндексовано, зокрема на коефіцієнт 1,08 за 2025 рік×1
  3. НГО паю = площа × НГО 1 га67 457,16 грн
  4. Мінімальне податкове зобов’язання = 5 % НГО на рік (п. 38-1.1 ПКУ)3 372,86 грн

Це середнє значення по області, а не оцінка вашого паю: НГО конкретної ділянки залежить від ґрунтів і природно-сільськогосподарського району та зазначена у витязі з технічної документації з НГО. Ринкова ціна паю визначається угодою і може суттєво відрізнятися.

НГО 1 гектара угідь за областями на 01.01.2026

ОбластьРілля, перелогиБагаторічні насадженняСіножатіПасовища
Черкаська область42 773,8194 258,9710 748,597 180,28
Чернівецька область42 288,1879 757,587 063,366 437,49
Харківська область40 982,5785 195,597 984,678 170,66
Кіровоградська область40 538,8885 195,5911 055,697 675,47
Донецька область39 551,0974 319,569 213,077 675,47
Одеська область39 431,5979 757,5811 362,88 913,46
Хмельницька область38 745,167 068,878 598,876 685,09
Полтавська область38 634,4981 570,267 063,365 447,11
Дніпропетровська область38 457,7870 694,2310 134,397 923,07
Тернопільська область36 911,8972 506,97 984,677 180,28
Закарпатська область34 665,5347 129,478 291,786 685,09
Вінницька область34 558,7459 818,23 992,331 980,77
Луганська область34 483,7359 818,210 441,487 427,87
Миколаївська область34 373,1359 818,210 441,487 427,87
Сумська область34 061,6763 443,538 291,785 942,3
Київська область33 728,5854 380,177 984,675 694,7
Івано-Франківська область33 164,1347 129,476 142,065 694,7
Автономна Республіка Крим33 059,8974 319,5612 898,315 447,11
Запорізька область31 761,952 567,57 677,566 189,9
Херсонська область31 083,0347 129,476 756,255 447,11
Чернігівська область30 593,5870 694,2311 055,696 437,49
Рівненська область27 889,5547 129,476 449,164 704,32
Волинська область27 721,7452 567,57 677,565 694,7
Львівська область27 322,5534 440,787 370,475 199,51
Житомирська область27 219,5945 316,816 449,165 199,51

Гривень за 1 га. Джерело — Держгеокадастр, набір від 28.08.2026. Відсортовано за НГО ріллі.

Як рахують вартість паю за НГО

Пай — це земельна ділянка сільськогосподарського призначення, виділена в натурі власнику земельної частки. Його нормативна грошова оцінка дорівнює площі, помноженій на НГО 1 гектара відповідного угіддя з урахуванням ґрунтів і природно-сільськогосподарського району (Методика, затверджена постановою КМУ № 1147). Довідник Держгеокадастру дає середні значення по області, тому калькулятор показує орієнтир: НГО паю = площа, га × НГО 1 га угіддя в області.

Значення довідника вже проіндексовані на 2026 рік. Їх легко перевірити: за додатком 15 до Методики НГО 1 га ріллі в Київській області на 1 січня 2020 року — 26 531 грн. Для сільськогосподарських угідь коефіцієнт індексації за 2020–2022 роки дорівнював 1, далі — 1,051 (2023), 1,12 (2024) і 1,08 (2025). 26 531 × 1,2713 = 33 728,58 грн — саме стільки (33 728,58 грн) і вказано в довіднику.

Податок, МПЗ і продаж паю

Власник паю сплачує земельний податок за ставкою громади: від 0,3 % до 1 % НГО для сільськогосподарських угідь (ст. 274 Податкового кодексу). Крім того, діє мінімальне податкове зобов’язання — 5 % НГО на рік (п. 38-1.1 ПКУ): якщо сума податків, пов’язаних із ділянкою, менша, різницю доплачують. До 1 січня 2030 року пай не можна продати дешевше за його нормативну грошову оцінку.

Орендна плата за пай: що обов’язкове, а що ні

Для приватного паю розмір і форму орендної плати встановлює договір оренди землі. Відсоток НГО, якого часто шукають, — це орієнтир для переговорів, а не вимога закону: рекомендація про 3 % НГО з указу Президента 2008 року обов’язковою не є. Межі «не менше земельного податку і не більше 12 % НГО» (п. 288.5 Податкового кодексу) діють для державних і комунальних земель. З орендної плати фізичній особі орендар утримує 18 % податку на доходи та 5 % військового збору.

Докладніше про договір, строки й виплати — у статті «Пай: оренда та виплати». Точну НГО свого паю дізнайтеся з витягу на e.land.gov.ua.

Питання та відповіді

Скільки коштує пай у 2026 році?

Нормативна грошова оцінка 1 га ріллі на 1 січня 2026 року — від 27,2 тис. грн у Житомирській до 42,8 тис. грн у Черкаській області (довідник Держгеокадастру). Ринкова ціна паю визначається угодою, але до 1 січня 2030 року не може бути меншою за його НГО (п. 22 перехідних положень Земельного кодексу).

Яка мінімальна орендна плата за пай?

Для приватних паїв розмір орендної плати встановлює договір; обов’язкового мінімуму у відсотках НГО закон не встановлює. Рекомендація платити не менше 3 % НГО походить з указу Президента 2008 року й не є обов’язковою. Межі «не менше земельного податку і не більше 12 % НГО» з п. 288.5 Податкового кодексу стосуються оренди державної та комунальної землі.

Де дізнатися точну НГО свого паю?

У витязі з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кадастровим номером — його можна замовити онлайн на e.land.gov.ua. Середні значення по області лише орієнтир: оцінка конкретного паю залежить від ґрунтів і природно-сільськогосподарського району.

Розрахунок довідковий і не є оцінкою конкретної ділянки чи юридичною консультацією.