Як перевірити нерухомість перед купівлею

Покрокові інструкції з перевірки квартир, будинків, землі та забудовників через державні реєстри України.

• Перевірка квартири перед купівлею: чек-лист для вторинного ринку

  Перед купівлею квартири на вторинному ринку перевірте п’ять речей: хто власник і на якій підставі, чи немає арештів та іпотеки, чи має продавець право продавати (згода подружжя, діти, довіреність, спадщина), хто зареєстрований у квартирі та які за нею борги. Основне джерело — інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав, яку онлайн можна замовити через Дію приблизно за 40 грн.

• Як перевірити арешт на квартиру: покрокова інструкція

  Арешт на квартиру видно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у розділі обтяжень. Замовте інформаційну довідку через Дію або kap.minjust.gov.ua (онлайн близько 40 грн) і додатково перевірте власника в Єдиному реєстрі боржників — це безкоштовно.

• Як перевірити, чи квартира в іпотеці, і чи можна її купити

  Іпотеку на квартиру видно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: у довідці з’являється запис про іпотеку та пов’язану з нею заборону відчуження. Довідку можна замовити онлайн через Дію або kap.minjust.gov.ua приблизно за 40 грн, а записи до 2013 року входять до її архівної частини.

• Шахрайство при купівлі квартири: схеми, ознаки і як захиститися

  Найпоширеніші схеми шахрайства при купівлі квартири — продаж не власником або за підробленою довіреністю, приховані спадкоємці, завдаток без документів і реєстрація права на підставі фіктивного рішення суду. Захист простий: перевіряйте реєстри самостійно, не передавайте гроші до перевірки та проводьте угоду лише в нотаріуса, якого обрали ви.

• Перевірка забудовника онлайн: що дивитися перед купівлею квартири в новобудові

  Перевірка забудовника онлайн зводиться до чотирьох кроків: знайти компанію в ЄДР, звірити дозвіл на будівництво в ЄДЕССБ, перевірити права на землю під ЖК і переглянути судові справи. Усе це можна зробити безкоштовно за один вечір, а потім звірити результат із договором, який вам пропонують.

• Як перевірити дозвіл на будівництво ЖК: покрокова інструкція

  Перевірити дозвіл на будівництво ЖК можна безкоштовно на порталі ЄДЕССБ e-construction.gov.ua: знайдіть об’єкт за адресою чи кадастровим номером і переконайтеся, що документ діючий, клас наслідків відповідає будинку, а поверховість — рекламі. Нижче — покроково, з поясненням кожного документа.

• Як перевірити, чи пошкоджений будинок: реєстр пошкодженого майна

  Перевірити, чи пошкоджений будинок, можна через знеособлені відкриті дані Реєстру пошкодженого та знищеного майна на data.gov.ua, а повний витяг щодо квартири власник отримує в Дії. Перед купівлею попросіть продавця показати цей витяг і акт обстеження та з’ясуйте, чи вже отримано компенсацію.

• Як дізнатися власника земельної ділянки

  Власника земельної ділянки показує Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП): замовте інформаційну довідку за кадастровим номером через Дію, кабінет Мін’юсту або ЦНАП — в електронній формі вона коштує 40 грн. Публічна кадастрова карта власника не показує.

• Витяг з реєстру речових прав онлайн через Дію

  Онлайн через Дію або кабінет Мін’юсту замовляють інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав: потрібен електронний підпис, оплата 40 грн, а PDF приходить за кілька хвилин. Сам «витяг» видає реєстратор чи нотаріус після реєстрації права.

• Цільове призначення земельної ділянки: коди та що вони означають

  Код цільового призначення — це чотири цифри на кшталт 02.01, які визначають, для чого можна використовувати ділянку і що на ній дозволено будувати. Чинний перелік кодів — Класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок, додаток 59 до Порядку ведення Державного земельного кадастру.

• Публічна кадастрова карта не працює: причини та що робити

  Станом на жовтень 2026 року публічна кадастрова карта Держгеокадастру не відкривається: сервер map.land.gov.ua не відповідає, а її відновлення лише передбачено проєктом постанови Кабміну без конкретних термінів. Офіційні відомості про ділянку можна отримати без карти — витягом з ДЗК на e.land.gov.ua, через Дію, кабінет Мін’юсту або ЦНАП.