Що показує кадастрова карта
Публічна кадастрова карта — це карта Державного земельного кадастру (ДЗК), на якій нанесено межі зареєстрованих земельних ділянок. Для кожної ділянки кадастр зберігає кадастровий номер, площу, цільове призначення, категорію земель і форму власності. Саме ці відомості перевіряють першими, коли купують землю під будинок, беруть пай в оренду чи оцінюють сусідню ділянку.
Шар ділянок на CheckMayno підключено до офіційного сервісу Держгеокадастру — ми не беремо межі з неофіційних архівів і не домальовуємо їх. Зараз цей сервіс вимкнено, тому на карті доступні схема й супутникові знімки, а межі ділянок з’являться автоматично, щойно Держгеокадастр відновить доступ.
Як перевірити ділянку, поки карта недоступна
- Візьміть кадастровий номер з договору, витягу з ДЗК, державного акта або оголошення продавця.
- Введіть його у форму вище — ми розберемо номер, визначимо область і покажемо відомості з відкритих реєстрів.
- Подивіться місцевість на супутниковому шарі карти: під’їзд, сусідні забудови, ліс чи водойма поруч.
- Замовте витяг з ДЗК на e.land.gov.ua — у ньому будуть межі, площа й цільове призначення на сьогодні.
Як читати кадастровий номер
Кадастровий номер складається з 19 цифр, розділених на чотири частини, наприклад 3222486200:03:002:0215. Він однозначно визначає ділянку в межах України й не змінюється, доки ділянку не поділять або не об’єднають з іншою.
| Частина | Цифр | Що означає |
|---|---|---|
| Код КОАТУУ | 10 | Адміністративно-територіальна одиниця. Перші дві цифри — область: 32 — Київська, 46 — Львівська, 80 — Київ. |
| Кадастрова зона | 2 | Частина території населеного пункту або ради. |
| Кадастровий квартал | 3 | Найменша одиниця поділу в межах зони. |
| Номер ділянки | 4 | Порядковий номер ділянки в кварталі. |
Що перевірити перед купівлею землі
Сама карта відповідає лише на питання «де ділянка і яка вона». Перед угодою цього замало. Ось що варто перевірити додатково:
Чому офіційна карта зараз не працює
Після 24 лютого 2022 року Держгеокадастр обмежив відкритий доступ до публічної кадастрової карти з міркувань безпеки. Станом на жовтень 2026 року сервер map.land.gov.ua не відповідає взагалі — і з України, і з-за кордону, тож VPN чи інший браузер не допоможуть. Відновлення карти передбачено проєктом постанови Кабміну, але дати поки немає. Детальніше — у статті чому не працює публічна кадастрова карта.
Обережно з неофіційними «дзеркалами» кадастрової карти: вони показують архівні дані, здебільшого станом на початок 2023 року, і не відображають пізніших поділів, об’єднань і змін призначення. Для угоди завжди замовляйте актуальний витяг з ДЗК — його можна отримати онлайн на e.land.gov.ua з електронним підписом; точну вартість портал показує перед замовленням.
Питання та відповіді
Чи працює публічна кадастрова карта у 2026 році?
Станом на жовтень 2026 року офіційна публічна кадастрова карта Держгеокадастру (map.land.gov.ua) не відкривається: сервер не відповідає ні з України, ні з-за кордону. Відновлення доступу передбачено проєктом постанови Кабміну, але термінів поки немає. Щойно карта запрацює, шар ділянок з’явиться і на CheckMayno.
Як знайти ділянку за кадастровим номером?
Введіть 19 цифр номера у формі пошуку — у будь-якому вигляді, з двокрапками чи без. Ми розберемо номер, визначимо область і покажемо відомості з відкритих реєстрів.
Як дізнатися кадастровий номер ділянки на карті?
Поки офіційна карта недоступна, найпростіше взяти номер із документів: договору, витягу з Державного земельного кадастру або державного акта. Також його можна дізнатися в Дії чи ЦНАП за адресою. Коли шар ділянок відновлять, номер можна буде отримати кліком по ділянці на нашій карті.
Чи можна на кадастровій карті побачити власника?
Ні. Публічна кадастрова карта не показує власників-фізичних осіб. Відомості про право власності містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно — інформаційну довідку з нього можна замовити через Дію або в ЦНАП.
Чому ділянки немає на карті?
Найчастіше — ділянку не зареєстровано в Державному земельному кадастрі (немає кадастрового номера), або її межі внесено після останнього оновлення шару. Також на карті не відображаються деякі ділянки, доступ до яких обмежено під час воєнного стану.
Чи безкоштовна кадастрова карта на CheckMayno?
Так. Перегляд карти, пошук ділянки та базова перевірка за кадастровим номером безкоштовні й не потребують реєстрації.
Джерело даних: Державний земельний кадастр (Держгеокадастр). Підкладка: © OpenStreetMap, © CARTO. Інформація має довідковий характер і не замінює витяг з ДЗК чи перевірку нотаріусом.