Нормативна грошова оцінка землі 2026: калькулятор

Що таке нормативна грошова оцінка

Нормативна грошова оцінка (НГО) — капіталізований рентний дохід, який, за розрахунком держави, приносить земельна ділянка. Від неї залежать земельний податок, орендна плата за державну й комунальну землю, мінімальне податкове зобов’язання власників сільськогосподарських угідь і нижня межа ціни паю до 2030 року. Ринкова ціна ділянки з НГО не збігається і може бути як вищою, так і нижчою.

НГО визначають у технічній документації, яку замовляє громада. Документацію затверджує рада, а застосовують її з 1 січня наступного року, якщо рішення оприлюднили до 15 липня (п. 271.2 Податкового кодексу). Після затвердження відомості вносять до Державного земельного кадастру — і тоді витяг про НГО конкретної ділянки формується автоматично.

Як рахують НГО за Методикою 2021 року

З 2022 року діє єдина Методика нормативної грошової оцінки земельних ділянок (постанова Кабінету Міністрів України від 03.11.2021 № 1147, у редакції постанови КМУ від 27.05.2026 № 676). За пунктом 3 оцінка ділянки дорівнює:

Цн = Пд × Нрд × Км1 × Км2 × Км3 × Км4 × Кцп × Кмц × Кні

• Пд — площа ділянки, м², за даними кадастру.
• Нрд — норматив капіталізованого рентного доходу: для забудованих земель населених пунктів від 58 до 1 302 грн за 1 м² залежно від населення адміністративного центру громади (додаток 1).
• Км1 — зона впливу великого міста: 1,1–1,5 для громад навколо обласних центрів і Києва (додаток 3).
• Км2 і Км3 — курортне значення населеного пункту та зони радіаційного забруднення (додатки 4 і 5).
• Км4 — оціночний район усередині громади: центр, околиці, промзона. Його визначає розробник документації, але не більше граничного значення з додатка 7.
• Кцп — цільове призначення: 1 для житла, 2,5 для торгівлі й офісів, 0,5 для дачних ділянок (додаток 8).
• Кмц — регіональний коефіцієнт за областю та класом населення (додаток 10).
• Кні — індексація від затвердження нормативів у 2021 році до дати оцінки.

Калькулятор бере Нрд, Км1, Кцп і Кмц із Методики, а Кні — як для оцінки, проведеної у 2026 році: 1,1 × 1,15 × 1,051 × 1,12 × 1,08 ≈ 1,608. Км4, Км2 і Км3 прийнято рівними 1 — так само Методика радить робити для окремої ділянки, доки громада не затвердила зонування (п. 19). Для сільськогосподарських призначень використовуємо середню НГО 1 гектара угідь в області на 1 січня 2026 року.

Що є в довіднику Держгеокадастру

Довідник показників НГО земель населених пунктів — відкритий набір даних на data.gov.ua, який Держгеокадастр оновлює щокварталу. Для кожного села, селища чи міста в ньому вказано коди КАТОТТГ і КОАТУУ, громаду й район, площу та населення за документацією, розробника, кошторисну вартість робіт, рік оцінки, дату й номер рішення ради, дату, з якої документація застосовується, і дату внесення до кадастру. Вартості 1 м² у наборі немає — тому точну НГО ділянки дає лише витяг, а наш розрахунок є орієнтиром.

Якщо в населеному пункті досі діє документація 2010-х років, її складено за попередньою методикою (постанова № 213), і фактична НГО може помітно відрізнятися від нашого розрахунку. На сторінці населеного пункту видно рік рішення і нову документацію, якщо рада її вже затвердила.

Індексація НГО у 2026 році

Щороку Держгеокадастр розраховує коефіцієнт індексації за індексом споживчих цін (ст. 289 Податкового кодексу): Кі = ІСЦ : 100, але не більше 1,15. Коефіцієнти перемножують за всі роки після року оцінки. Наприклад, НГО з датою оцінки у 2023 році на 2026 рік множать на 1,12 × 1,08 = 1,2096.

У 2017–2020 роках коефіцієнт дорівнював 1, для сільськогосподарських угідь — також у 2021–2022 роках (п. 9 підрозділу 6 розділу XX ПКУ).

Земельний податок і оренда від НГО

Податок = НГО × ставка. Ставку щороку затверджує рада громади в межах ст. 274 Податкового кодексу: до 3 % НГО для більшості земель, до 1 % — для земель загального користування, 0,3–1 % — для ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень. Для присадибних ділянок громади часто встановлюють десяті частки відсотка, а для частини власників діють пільги, тож шукайте рішення про місцеві податки своєї громади.

Оренда державної чи комунальної землі за п. 288.5 Кодексу не може бути меншою за земельний податок і більшою за 12 % НГО. Верхню межу можна перевищити, якщо орендаря визначили на земельних торгах.

Як отримати витяг про НГО

1. Дізнайтеся кадастровий номер ділянки — він є в договорі, державному акті або витязі з ДЗК.
2. Увійдіть на e.land.gov.ua через «Дію» чи КЕП і замовте витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки.
3. Перевірте дату: витяги, сформовані з 1 по 15 січня, можуть не містити свіжого коефіцієнта індексації — тоді суму множать на нього самостійно.

Докладніше — у статті «Нормативна грошова оцінка землі: як дізнатися та перевірити».