Нормативна грошова оцінка землі: м. Черкаси

Місто Черкаси, Черкаський район, Черкаська область, Черкаська міська громада. Дані про технічну документацію з НГО та калькулятор податку й оренди.

Технічна документація з НГО

Населений пункт: місто Черкаси
Область: Черкаська область
Район: Черкаський
Громада: Черкаська міська громада
КАТОТТГ: UA71080490010015879
КОАТУУ: 7110100000

Чинна документація

Рішення ради: 13.05.2010, № 5-656
Застосовується з: 01.01.2011
Рік оцінки: 2009
Площа за документацією: 7 759 га
Населення за документацією: 290 000 осіб
Розробник: ТОВ «ЧПІЗ»

Нова документація (ще не застосовується)

Рішення ради: 28.08.2025, № 85-21
Застосовується з: 01.01.2027
Рік оцінки: 2025
Внесено до ДЗК: 02.09.2025
Площа за документацією: 7 697,13 га
Населення за документацією: 269 836 осіб
Розробник: ТОВ «ЧПІЗ»

Джерело: довідник показників НГО земель населених пунктів, Держгеокадастр, data.gov.ua, ресурс від 29.06.2026. Вартості 1 м² у довіднику немає.

Калькулятор НГО для м. Черкаси

Область

Населений пункт

Технічна документація з НГО застосовується з 01.01.2011. Дані довідника: м. Черкаси

Цільове призначення

Площа ділянки

Населення адмінцентру громади

Заповнено за найбільшим населеним пунктом громади в довіднику.

Ставка податку, % (якщо знаєте)

Ставку встановлює рада громади; шукайте рішення про місцеві податки.

НГО з витягу, грн (якщо є)

Тоді податок і оренду порахуємо від точної суми.

Орієнтовна НГО на 2026 рік: 411 562,55 грн; 411,56 грн за 1 м² · з граничним Км4 = 3,5 — до 1 440 468,94 грн
Земельний податок на рік: 0,00 грн – 12 346,88 грн; ставка не більше 3 % НГО
Оренда державної чи комунальної землі на рік: від суми податку до 49 387,51 грн; не менше земельного податку, не більше 12 % НГО (п. 288.5 ПКУ); на аукціоні може бути вищою

Як пораховано

Нрд (додаток 1, населення від 250 до 500 тис. осіб)386 грн/м²
Км1 — зона впливу великого міста (додаток 3)1
Км2 (курорти), Км3 (зони радіаційного забруднення)1 (не враховано)
Км4 — оціночний район (у вашій документації може бути іншим)1 (до 3,5 за додатком 7)
Кцп — цільове призначення 02.01 (додаток 8)1
Кмц — особливості використання (додаток 10)0,663
Кні — індексація за 2021–2025 роки (1,1 × 1,15 × 1,051 × 1,12 × 1,08)1,6082
НГО 1 м² = Нрд × Км1 × Км2 × Км3 × Км4 × Кцп × Кмц × Кні411,56 грн/м²
НГО ділянки = 1 000 м² × НГО 1 м²411 562,55 грн
Податок = НГО × ставка; оренда — від податку до 12 % НГО0 %–3 %

Це орієнтовний розрахунок за чинною Методикою (постанова КМУ № 1147), а не офіційна оцінка: Км4 вашого оціночного району, курортний Км2 і коефіцієнти старої документації тут не враховано. Точну НГО ділянки показує витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки — він безоплатний, замовити можна на e.land.gov.ua. Дані: довідник Держгеокадастру від 29.06.2026, НГО сільськогосподарських угідь на 01.01.2026 (набір від 28.08.2026).

НГО в м. Черкаси: що відомо

У довіднику Держгеокадастру для міста Черкаси (Черкаський район, Черкаська область) зазначено технічну документацію з нормативної грошової оцінки, затверджену рішенням ради від 13.05.2010 № 5-656. Для податку та оренди її застосовують з 01.01.2011.

Рада вже затвердила нову документацію — рішення від 28.08.2025; її застосовуватимуть з 01.01.2027. До цієї дати діє попередня оцінка.

Документацію затверджено у 2009 році; кумулятивний коефіцієнт індексації для неї зазначено у витязі.

Дати внесення до кадастру в довіднику немає: якщо витяг не сформується автоматично, його оформлять у територіальному органі Держгеокадастру протягом трьох робочих днів.

Орієнтир за чинною Методикою: присадибна ділянка 10 соток тут мала б НГО близько 411 562,55 грн (411,56 грн за 1 м² з Км4 = 1). Це не офіційна оцінка — точну суму дає витяг.

Щоб дізнатися точну суму, замовте витяг із технічної документації з НГО за кадастровим номером ділянки. Як це зробити — у статті про нормативну грошову оцінку; про кадастрові дані ділянки — витяг з ДЗК.

Питання та відповіді

Яка нормативна грошова оцінка землі в м. Черкаси?

Точна НГО залежить від оціночного району та цільового призначення конкретної ділянки і зазначається у витязі з технічної документації (e.land.gov.ua). Орієнтовно для присадибної ділянки 10 соток за чинною Методикою — близько 411 562,55 грн на 2026 рік.

Коли затвердили НГО для м. Черкаси?

Чинну технічну документацію затверджено рішенням ради від 13.05.2010 і застосовують з 01.01.2011. Нова документація діятиме з 01.01.2027. Дані — довідник Держгеокадастру від 29.06.2026.

Скільки земельного податку платять у м. Черкаси?

Податок = НГО × ставка, яку встановлює рада громади (Черкаська міська громада): не більше 3 % НГО, для сільськогосподарських угідь — від 0,3 % до 1 % (ст. 274 ПКУ). Для ділянки 10 соток з орієнтовною НГО 411 562,55 грн це до 12 346,88 грн на рік за максимальною ставкою.

Розрахунок довідковий і не замінює витягу з технічної документації з НГО.