Нормативна грошова оцінка землі: м. Сміла

Місто Сміла, Черкаський район, Черкаська область, Смілянська міська громада. Дані про технічну документацію з НГО та калькулятор податку й оренди.

Технічна документація з НГО

Населений пункт
місто Сміла
Область
Черкаська область
Район
Черкаський
Громада
Смілянська міська громада
КАТОТТГ
UA71080390010069946
КОАТУУ
7110500000
Км1 (зона впливу міста)
1,2

Документація

Рішення ради
30.06.2025, № 100-1/VIII
Застосовується з
01.01.2026
Рік оцінки
2025
Внесено до ДЗК
29.12.2025
Площа за документацією
3 937 га
Населення за документацією
63 170 осіб
Розробник
ТОВ«Землеустрій та оцінка»

Джерело: довідник показників НГО земель населених пунктів, Держгеокадастр, data.gov.ua, ресурс від 29.06.2026. Вартості 1 м² у довіднику немає.

Калькулятор НГО для м. Сміла

Технічна документація з НГО застосовується з 01.01.2026. Дані довідника: м. Сміла

Заповнено за найбільшим населеним пунктом громади в довіднику.

Ставку встановлює рада громади; шукайте рішення про місцеві податки.

Тоді податок і оренду порахуємо від точної суми.

Орієнтовна НГО на 2026 рік
385 307,38 грн
385,31 грн за 1 м² · з граничним Км4 = 2,5 — до 963 268,46 грн
Земельний податок на рік
0,00 грн – 11 559,22 грн
ставка не більше 3 % НГО
Оренда державної чи комунальної землі на рік
від суми податку до 46 236,89 грн
не менше земельного податку, не більше 12 % НГО (п. 288.5 ПКУ); на аукціоні може бути вищою
Як пораховано
  1. Нрд (додаток 1, населення від 50 до 100 тис. осіб)268 грн/м²
  2. Км1 — зона впливу великого міста (додаток 3)1,2
  3. Км2 (курорти), Км3 (зони радіаційного забруднення)1 (не враховано)
  4. Км4 — оціночний район (у вашій документації може бути іншим)1 (до 2,5 за додатком 7)
  5. Кцп — цільове призначення 02.01 (додаток 8)1
  6. Кмц — особливості використання (додаток 10)0,745
  7. Кні — індексація за 2021–2025 роки (1,1 × 1,15 × 1,051 × 1,12 × 1,08)1,6082
  8. НГО 1 м² = Нрд × Км1 × Км2 × Км3 × Км4 × Кцп × Кмц × Кні385,31 грн/м²
  9. НГО ділянки = 1 000 м² × НГО 1 м²385 307,38 грн
  10. Податок = НГО × ставка; оренда — від податку до 12 % НГО0 %–3 %

Це орієнтовний розрахунок за чинною Методикою (постанова КМУ № 1147), а не офіційна оцінка: Км4 вашого оціночного району, курортний Км2 і коефіцієнти старої документації тут не враховано. Точну НГО ділянки показує витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки — він безоплатний, замовити можна на e.land.gov.ua. Дані: довідник Держгеокадастру від 29.06.2026, НГО сільськогосподарських угідь на 01.01.2026 (набір від 28.08.2026).

НГО в м. Сміла: що відомо

У довіднику Держгеокадастру для міста Сміла (Черкаський район, Черкаська область) зазначено технічну документацію з нормативної грошової оцінки, затверджену рішенням ради від 30.06.2025 № 100-1/VIII. Для податку та оренди її застосовують з 01.01.2026.

Оцінку проведено у 2025 році, тож у 2026 році індексація до неї не застосовується.

Відомості про НГО внесено до Державного земельного кадастру 29.12.2025, тож витяг для ділянки з кадастровим номером можна отримати онлайн.

Орієнтир за чинною Методикою: присадибна ділянка 10 соток тут мала б НГО близько 385 307,38 грн (385,31 грн за 1 м² з Км4 = 1, Км1 = 1,2). Це не офіційна оцінка — точну суму дає витяг.

Щоб дізнатися точну суму, замовте витяг із технічної документації з НГО за кадастровим номером ділянки. Як це зробити — у статті про нормативну грошову оцінку; про кадастрові дані ділянки — витяг з ДЗК.

Питання та відповіді

Яка нормативна грошова оцінка землі в м. Сміла?

Точна НГО залежить від оціночного району та цільового призначення конкретної ділянки і зазначається у витязі з технічної документації (e.land.gov.ua). Орієнтовно для присадибної ділянки 10 соток за чинною Методикою — близько 385 307,38 грн на 2026 рік.

Коли затвердили НГО для м. Сміла?

Чинну технічну документацію затверджено рішенням ради від 30.06.2025 і застосовують з 01.01.2026. Дані — довідник Держгеокадастру від 29.06.2026.

Скільки земельного податку платять у м. Сміла?

Податок = НГО × ставка, яку встановлює рада громади (Смілянська міська громада): не більше 3 % НГО, для сільськогосподарських угідь — від 0,3 % до 1 % (ст. 274 ПКУ). Для ділянки 10 соток з орієнтовною НГО 385 307,38 грн це до 11 559,22 грн на рік за максимальною ставкою.

Розрахунок довідковий і не замінює витягу з технічної документації з НГО.