Публічна кадастрова карта не працює: причини та що робити

Що сталося з картою

До повномасштабного вторгнення публічна кадастрова карта на map.land.gov.ua була одним із найпопулярніших державних сервісів. Будь-хто міг побачити межі ділянок, кадастрові номери, цільове призначення, площу, форму власності й нормативну грошову оцінку. Нею користувалися покупці землі, орендарі паїв, землевпорядники, юристи й журналісти.

Після 24 лютого 2022 року держоргани закрили відкритий доступ до значної частини геопросторових даних, щоб ними не міг скористатися ворог. Навесні 2022 року роботу Державного земельного кадастру й публічної карти на певний час зупиняли, а для громад у зоні бойових дій і на окупованих територіях запровадили функціональне блокування. Портал електронних сервісів e.land.gov.ua при цьому продовжив працювати.

Станом на жовтень 2026 року публічна карта для користувачів фактично вимкнена: сторінка map.land.gov.ua не відкривається, сервер не відповідає на з’єднання. Тестова адреса newmap.land.gov.ua, на якій раніше показували нову версію карти, теж недоступна. Водночас основний сайт Держгеокадастру land.gov.ua і портал e.land.gov.ua працюють.

Якщо карта не відкривається, проблема не у вашому браузері, інтернеті чи пристрої. Перевстановлювати браузер, чистити кеш чи шукати «правильний» VPN марно: сервіс зараз не працює для публіки.

Як зрозуміти, що справа не у вас

Люди часто витрачають години, намагаючись «полагодити» карту на своєму боці. Ось як швидко відрізнити загальну недоступність сервісу від локальної проблеми.

Новини про відновлення карти Держгеокадастр публікує на land.gov.ua. Доки там немає офіційного оголошення, розраховувати на роботу карти не варто.

Зверніть увагу й на старі закладки та посилання. Багато оголошень про продаж землі, юридичних консультацій і навіть рішень судів містять лінки на map.land.gov.ua з кадастровим номером у параметрах. Зараз такі посилання не відкриваються, але сам номер у них залишається корисним: скопіюйте його й використайте для замовлення витягу чи довідки. Номер ділянки не змінюється, доки її не поділять або не об’єднають з іншою, тож навіть посилання кількарічної давнини зазвичай містить актуальний номер.

Коли карту обіцяють відновити

В інтерв’ю виданню Mind 29 вересня 2026 року голова Держгеокадастру Дмитро Макаренко розповів, що відновлення роботи публічної кадастрової карти передбачено в проєкті постанови Кабміну, яка зараз на погодженні. За його словами, у проєкті закладено модель відновлення, яку відомство вважає збалансованою з огляду на обмеження безпеки, але остаточне рішення залежить від інших органів — шанси він оцінив як 50 на 50.

Там само голова відомства згадав плани запровадити на порталі новий сервіс — мультидовідку з ДЗК щодо всіх ділянок, зареєстрованих за однією особою (за РНОКПП чи кодом ЄДРПОУ). Обидві зміни стануть можливими лише після ухвалення відповідних постанов уряду.

• Конкретної дати немає. Навіть після ухвалення постанови знадобиться час на доопрацювання програмного забезпечення.
• Формат може змінитися. Не виключено, що частина відомостей буде доступна лише після авторизації або з обмеженнями для окремих територій.
• Не відкладайте справи. Усі документи, потрібні для угоди чи оформлення ділянки, можна отримати вже сьогодні іншими офіційними шляхами.

Обережно з неофіційними «дзеркалами» карти

Поки державна карта не працює, в інтернеті з’явилося чимало сайтів, які показують межі ділянок і пропонують «повну кадастрову карту». Здебільшого це копії даних, вивантажених із публічної карти ще до її закриття або невдовзі після нього — орієнтовно станом на 2023 рік.

• Застарілі дані. Ділянки, поділені, об’єднані чи зареєстровані після вивантаження, на таких картах відсутні або показані в старих межах. Змінене цільове призначення теж не відображається.
• Невідоме джерело. Сайт не відповідає за точність і не повідомляє, коли дані востаннє оновлювали.
• Ризик шахрайства. Окремі сервіси просять завантажити електронний ключ, ввести паспортні дані або оплатити «звіт з власником». Відомостей про власників фізичних осіб публічна карта не показувала навіть до війни, тож такий «звіт» або застарілий, або вигаданий.

Неофіційну карту можна використати хіба що як підказку, де приблизно розташована ділянка. Для будь-якого рішення — купівлі, оренди, суду — потрібні офіційні документи з ДЗК і ДРРП. Як не потрапити на шахраїв в угодах з нерухомістю, читайте в статті про шахрайство при купівлі квартири.

Альтернативи: де отримати відомості про ділянку сьогодні

Карта була потрібна, щоб знайти ділянку й побачити її характеристики. Майже все це можна отримати іншими офіційними шляхами — просто не на одній сторінці й не завжди безкоштовно.

На CheckMayno ми не підміняємо державні дані й не показуємо застарілі архіви. На нашій кадастровій карті зараз є супутникова підкладка, пошук і розбір кадастрового номера та посилання на офіційні сервіси. Шар ділянок Держгеокадастру з’явиться, щойно доступ до публічної карти відновлять. Повний звіт по ділянці з відомостями з реєстрів ми готуємо — він буде доступний незабаром.

Як знайти кадастровий номер без карти

Найчастіше карту відкривали саме для того, щоб дізнатися кадастровий номер. Без нього не замовити ні витяг, ні довідку. Ось де ще його шукати.

• Документи на ділянку: державний акт, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, витяг з ДРРП.
• Договір оренди паю і додатки до нього — номер обов’язково вказано.
• Податкове повідомлення-рішення про земельний податок, якщо ви власник.
• Місцева рада або ЦНАП громади — за адресою чи місцем розташування можуть підказати номер або, щонайменше, кадастровий квартал.
• Пошук у ДРРП за власником: якщо ви знаєте ПІБ і РНОКПП власника (наприклад, свої), довідка покаже всі зареєстровані на нього ділянки з номерами.
• Землевпорядник знайде номер за координатами або планом місцевості, коли інших джерел немає.

Отриманий номер введіть у перевірці за кадастровим номером: ми розберемо його структуру, визначимо область і підкажемо, де замовити офіційні документи. Як читати кожну частину номера, пояснено на сторінці кадастрової карти.

Як отримати офіційні документи покроково

1. Підготуйте кваліфікований електронний підпис: Дія.Підпис, ключ від банку або файловий ключ.
2. Для характеристик ділянки замовте витяг з ДЗК на e.land.gov.ua. Там будуть площа, цільове призначення та його код, обмеження у використанні й кадастровий план із межами.
3. Для власника, оренди, іпотеки й арештів замовте інформаційну довідку з ДРРП через Дію або kap.minjust.gov.ua — 40 грн в електронній формі. Покрокова інструкція — у гайді витяг з реєстру речових прав онлайн.
4. Якщо треба побачити межі на місцевості, замовте винесення меж у натуру в сертифікованого інженера-землевпорядника.
5. Без електронного підпису ті самі документи видають у будь-якому ЦНАП. Якщо ви за кордоном, оформіть довіреність на представника в Україні.

Про те, як знайти власника ділянки, коли карта недоступна, читайте в окремому гайді як дізнатися власника земельної ділянки.

Для угоди орієнтуйтеся лише на свіжий витяг з ДЗК і довідку з ДРРП, замовлені безпосередньо перед підписанням. Остаточну перевірку правового статусу ділянки проводить нотаріус.

Що робити власникам паїв і ділянок

Закрита карта найбільше ускладнює життя власникам, які хочуть контролювати свою землю: чи її не обробляє хтось без договору, чи не змінилися межі, чи не з’явилися чужі записи в реєстрах. Без карти цей контроль можливий, просто потребує трохи більше дій.

1. Зберіть кадастрові номери всіх своїх ділянок в одному місці разом зі сканами документів.
2. Раз на кілька місяців замовляйте довідку з ДРРП за своїм РНОКПП. Так ви вчасно побачите нові договори оренди, арешти чи навіть спробу перереєстрації права.
3. Раз на рік замовляйте витяг з ДЗК щодо кожної ділянки — перевірте, чи не змінилися площа, межі й цільове призначення.
4. Якщо помітили розбіжність у відомостях кадастру, зверніться до Держгеокадастру: виправлення помилок у ДЗК — окрема адміністративна послуга, і за словами голови відомства, з 2022 року таким сервісом виправили близько 1,4 млн помилок.