Витяг з реєстру речових прав онлайн через Дію

Витяг чи інформаційна довідка: у чому різниця

У побуті будь-який документ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) називають «витягом». Юридично це два різні документи, і від того, що саме вам потрібно, залежить, куди звертатися.

Отже, якщо ви щойно купили квартиру чи ділянку, витяг вам видадуть разом із реєстрацією, а згодом його можна роздрукувати повторно за кодом доступу. Якщо ж треба перевірити чужий об’єкт або показати банку актуальний стан свого — замовляйте інформаційну довідку. Саме її мають на увазі, коли шукають «витяг з реєстру речових прав онлайн».

З 2013 року свідоцтва про право власності на нерухомість не видають — право підтверджує запис у ДРРП. Тому довідка з реєстру є головним документом для перевірки власника.

Скільки коштує довідка у 2026 році

Плату за надання інформації з ДРРП прив’язано до прожиткового мінімуму для працездатних осіб на 1 січня поточного року й округлюють до найближчих 10 гривень. У 2026 році прожитковий мінімум для працездатних становить 3328 грн.

Сума може зрости, якщо довідка виходить дуже об’ємною: Дія попереджає, що вартість може змінюватися залежно від обсягу інформації. Для одного об’єкта з кількома записами зазвичай вистачає базової плати. Звільнення від плати для звичайних громадян не передбачено.

Порівняйте з витягом з Державного земельного кадастру: базові кадастрові відомості про ділянку в електронній формі на e.land.gov.ua можна отримати окремо, а варіант витягу з відомостями про речові права враховує ту саму плату за інформацію з ДРРП. Тож якщо вам потрібні і характеристики ділянки, і власник, зручніше замовити один комбінований витяг, ніж два документи окремо.

Як замовити довідку в Дії: покроково

1. Підготуйте кваліфікований електронний підпис: файловий ключ від надавача, ключ, отриманий у банку, або Дія.Підпис.
2. Зайдіть на diia.gov.ua, увійдіть до кабінету громадянина й перевірте особисті дані в профілі.
3. Знайдіть послугу «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (розділ «Земля, будівництво, нерухомість»).
4. Оберіть критерій пошуку: за об’єктом нерухомості або за особою. Для ділянки найзручніше шукати за кадастровим номером, для квартири — за адресою або реєстраційним номером об’єкта.
5. Сплатіть адміністративний збір онлайн карткою.
6. Довідка у форматі PDF з’явиться в розділі «Послуги» → «Отримані документи». Збережіть її одразу — це знадобиться для угоди.

Буває, що послуга на порталі Дія тимчасово недоступна через технічні роботи — тоді на сторінці з’являється відповідне повідомлення. Не чекайте: той самий документ можна замовити в Кабінеті електронних сервісів Мін’юсту.

Як замовити через kap.minjust.gov.ua

Кабінет електронних сервісів Міністерства юстиції — першоджерело, звідки цю послугу отримує й Дія. Інтерфейс дещо складніший, але працює стабільно.

1. Відкрийте kap.minjust.gov.ua і перейдіть до розділу «Реєстри» → «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно».
2. Авторизуйтеся за допомогою КЕП.
3. Оберіть тип запиту — пошук за об’єктом чи за суб’єктом — і заповніть параметри. Шукати можна за одним або кількома ідентифікаторами.
4. Сплатіть 40 грн і дочекайтеся формування довідки. Готовий документ буде в історії ваших запитів.

Якщо електронного підпису немає, паперову довідку видає будь-який ЦНАП за паспортом і квитанцією про оплату, незалежно від того, де ви зареєстровані.

Де взяти електронний підпис

Найпростіше — оформити Дія.Підпис у застосунку Дія: він безоплатний і підходить для більшості державних порталів. Також ключі КЕП безоплатно видають клієнтам деякі банки, а файловий ключ можна отримати в кваліфікованих надавачів електронних довірчих послуг. Для входу на kap.minjust.gov.ua стане в пригоді файловий ключ або ключ від банку: перед замовленням перевірте, чи не минув строк його дії.

Якщо довідку замовляє представник компанії, підпис має належати особі, уповноваженій діяти від її імені, а оплату можна провести з рахунку підприємства. Сам документ від цього не відрізняється — і для фізичних, і для юридичних осіб він однаковий.

Що містить інформаційна довідка

Довідка формується одразу з кількох реєстрів: власне ДРРП, Реєстру прав власності на нерухоме майно (записи до 2013 року), Державного реєстру іпотек і Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна. Тому в одному документі ви бачите і поточного власника, і давні обтяження, якщо їх не зняли.

• Об’єкт: реєстраційний номер, тип, адреса або кадастровий номер, площа, для ділянки — цільове призначення.
• Право власності: власник (ПІБ або назва), форма власності, частка, дата й номер запису, підстава — договір, свідоцтво про спадщину, рішення суду.
• Інші речові права: оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут.
• Іпотека: іпотекодержатель (зазвичай банк), іпотекодавець, договір.
• Обтяження: арешт, заборона відчуження, податкова застава — хто наклав і на якій підставі.

Під час воєнного стану частину відомостей в електронній формі приховано. Зокрема, постанова Кабміну №1737 від 24.12.2025 обмежила в електронних довідках відображення кадастрових номерів ділянок і адрес нерухомості, що належать юридичним особам (лишається тільки область). Діє це до кінця воєнного стану та ще рік після нього.

Як читати розділи довідки

Довідка виглядає як довга таблиця, але логіка проста: спочатку параметри запиту, далі — актуальні відомості з ДРРП, потім — відомості зі старих реєстрів.

Параметри запиту

Перевірте, що пошук виконано саме за потрібним кадастровим номером або адресою, і подивіться дату й час формування. Довідка відображає стан на цей момент — для угоди беріть свіжу, бажано в день підписання.

Актуальна інформація про право власності

Тут указано, хто зараз власник. Якщо записів кілька — це співвласники з частками. Порівняйте ПІБ з паспортом продавця і зверніть увагу на підставу: право, набуте за рішенням суду чи нещодавно перепродане кілька разів поспіль, — типовий сигнал ризику, про який ми пишемо в статті про шахрайство при купівлі квартири.

Іпотеки та обтяження

Якщо в розділах про іпотеку чи обтяження стоять записи без позначки про припинення — об’єкт обтяжений. Арешт або заборона відчуження унеможливлюють продаж, доки їх не знімуть. Детальніше: як перевірити арешт і як перевірити іпотеку.

Відомості з реєстрів до 2013 року

Окремими блоками йдуть дані Реєстру прав власності, Державного реєстру іпотек і Єдиного реєстру заборон. Напис «відомості відсутні» тут — добрий знак. Але якщо там є запис, а в актуальному розділі ДРРП порожньо, право могли не перенести в новий реєстр: уточніть у нотаріуса.

Для чого потрібна довідка: типові ситуації

Інформаційну довідку з ДРРП замовляють не лише перед купівлею. Ось найпоширеніші випадки, коли вона знадобиться, і на що звертати увагу в кожному з них.

Останній пункт часто недооцінюють. Якщо ви довго не живете в Україні або маєте нерухомість, якою не користуєтеся, раз на кілька місяців варто замовити довідку на себе: так можна вчасно помітити незаконну перереєстрацію права чи несподіваний арешт. Шахрайські схеми з підробленими довіреностями й рішеннями судів спрямовані саме на власників, які рідко перевіряють свої об’єкти.

Довідку зберігайте разом з датою й часом формування. Якщо пізніше виникне спір, вона покаже, який вигляд мав реєстр на момент вашої перевірки.

Типові помилки й обмеження

• Порожня довідка на землю. Право на ділянку, оформлене державним актом до 2013 року, могли так і не внести до ДРРП. Це не означає, що власника немає, — перевірте також витяг з ДЗК на e.land.gov.ua.
• Неточна адреса. Пошук за адресою чутливий до написання. Для ділянок надійніше шукати за кадастровим номером, для квартир — за реєстраційним номером об’єкта.
• Стара довідка. Між датою довідки й угодою може з’явитися арешт. Замовляйте нову безпосередньо перед підписанням.
• Довідка — не гарантія. Вона показує записи реєстру, але не перевіряє, чи законно їх внесли. Остаточну перевірку робить нотаріус.

Для землі корисно доповнити довідку кадастровими даними: замовте витяг з ДЗК на e.land.gov.ua, а структуру номера й посилання на офіційні сервіси знайдете в перевірці за кадастровим номером. Як знайти власника ділянки іншими способами, читайте в гайді як дізнатися власника земельної ділянки.