Методика: об’єкти забудовників за відкритими даними ЄДЕССБ

Як ми збираємо дозволи на будівництво, сертифікати й декларації про готовність з відкритих державних даних, як рахуємо статистику по забудовниках і де ці дані неповні. Версія методики 0.1 (чернетка), оновлено 07.10.2026.

Джерела даних

Дані про об’єкти зібрано 07.10.2026; найпізніший документ у вивантаженні датовано 31.07.2026, і саме станом на цю дату ми рахуємо строки. Набір Мінрозвитку оновлюється щомісяця, ми перезбираємо дані після оновлення. Ми не обходимо портал ЄДЕССБ автоматично і не використовуємо неофіційних джерел.

Які документи враховуємо

• Початок робіт: дозвіл на виконання будівельних робіт.
• Початок робіт: декларація про початок виконання будівельних робіт.
• Початок робіт: повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
• Введення в експлуатацію: сертифікат про прийняття в експлуатацію.
• Введення в експлуатацію: декларація про готовність до експлуатації.
• Введення в експлуатацію: декларація про готовність до експлуатації (за амністією).
• Введення в експлуатацію: декларація про готовність до експлуатації (за рішенням суду).

Відмовлені й повернуті на доопрацювання заяви не враховуємо — документа за ними немає. Якщо реєстр позначив документ як скасований, ми так і пишемо. В архіві ДАБІ відміток про скасування немає, а вид документа визначаємо за першими цифрами його номера (наприклад, 11 і 12 — дозвіл, 16 — сертифікат, 14 — декларація про готовність).

Що таке «об’єкт» у нашій статистиці

• Об’єкт — це документ на початок робіт (дозвіл, декларація або повідомлення), до якого ми прив’язуємо документи про введення в експлуатацію. Багатосекційні ЖК вводять чергами, тож один дозвіл може мати кілька сертифікатів.
• Показуємо будівлі класу наслідків СС2 і СС3 та багатоквартирні житлові будинки (код 1122 класифікатора ДК 018) будь-якого класу. Ремонт і реставрацію (ліфти, покрівлі, фасади), інженерні мережі й дороги рахуємо лише загальною кількістю.
• До 10.03.2017 в номерах документів ДАБІ замість класу наслідків записано категорію складності: IV категорію ми прирівнюємо до СС2, V — до СС3, I–III — до СС1.
• Сертифікат чи декларацію пов’язуємо з дозволом за полем «попередні документи» (application_history), а якщо його немає — за тим самим замовником і кадастровим номером або тією самою назвою об’єкта. Якщо дозволу в даних немає (наприклад, його видали у 2022–2025 роках), рік і дату дозволу беремо з його номера й позначаємо «за номером».
• Медіана тривалості будівництва — від дати дозволу до першого сертифіката, лише для нового будівництва (без реконструкції й технічного переоснащення) і лише там, де обидві дати відомі точно. Через прогалину в даних довгі будівництва в медіану потрапляють рідше, тож вона зміщена в бік коротших строків.
• Забудовника визначаємо за кодом ЄДРПОУ замовника в документі. Замовник часто не збігається з брендом ЖК.

Позначка «немає даних про введення в експлуатацію за N років»

Ставимо її об’єкту, якщо одночасно:

• є дозвіл або декларація на початок будівельних робіт для будівлі класу СС2 чи СС3, не скасовані в реєстрі;
• від дати документа минуло щонайменше 5 років для СС2 або 7 років для СС3;
• у наших даних немає пов’язаного сертифіката чи декларації про готовність;
• це будівля, а не інженерна мережа чи дорога, і не ремонт.

Строки взято з нормативної тривалості будівництва (близько 3 років для СС2 і 4 для СС3) з запасом, близьким до критерію «прострочення понад 3 роки», який використовує КМДА у переліку проблемних об’єктів. Позначка означає лише відсутність документа в доступних нам даних: об’єкт міг бути введений у 2022–2025 роках, введений частинами під іншими номерами, будівництво могли не починати або зупинити через війну. Список таких об’єктів — чернетка, ми не відкриваємо його для пошукових систем, доки не закриємо прогалину в даних.

Чого ми не робимо

• Не публікуємо балів і рейтингових місць. Формулу рейтингу ми опублікуємо окремо після отримання даних за 2022–2025роки та зворотного зв’язку від забудовників.
• Не даємо оцінних ярликів. На сайті немає слів на кшталт «шахраї», «недобросовісний», «чорний список», «ненадійний», «уникайте» — лише факти з реєстрів і нейтральні формулювання: «у реєстрі значиться», «сертифікат не знайдено», «немає даних про введення».
• Не показуємо персональних даних. Документи фізичних осіб і ФОП ми відкидаємо під час обробки: не зберігаємо їхніх імен, РНОКПП, адрес і кадастрових номерів. Імена експертів та інженерів нагляду не читаємо.
• Не беремо грошей за зміну даних чи позначок і не маємо платних розміщень.

Обсяг даних

У поточному вивантаженні — 25 323 об’єктів 10 151 юридичних осіб; 14 563 з них мають документ про введення, для 5 500 немає даних про введення понад 5–7 років. Об’єкти на територіях бойових дій і окупації та закриті на час воєнного стану в набір не потрапляють.

Право на відповідь і виправлення

Якщо ви представляєте забудовника і бачите неточність — наприклад, об’єкт уже введено в експлуатацію або документ прив’язано не до тієї компанії, — напишіть на contact@checkmayno.com.ua з номером документа й копією сертифіката, декларації або рішення суду.

• Відповідаємо протягом 10 робочих днів; на час розгляду поруч з об’єктом з’являється позначка «на перевірці».
• Виправлення за документами вносимо одразу. Записи реєстру не видаляємо, а доповнюємо приміткою; за бажанням забудовника публікуємо його коментар до 1 000 знаків.
• Зміни методики й виправлення фіксуємо в журналі змін на цій сторінці.

Журнал змін

• 07.10.2026 — версія 0.1 (чернетка): перша публікація; статистика об’єктів без балів.

Джерела: ЄДЕССБ (Мінрозвитку) і архів ДАБІ на data.gov.ua, CC BY 4.0; ЄДР (Мін’юст). Сторінка має довідковий характер і не є юридичним висновком щодо будь-якої компанії чи об’єкта.

← Перевірити забудовника за назвою або кодом ЄДРПОУ