Нормативна грошова оцінка землі: с. Гущин

Село Гущин, Чернігівський район, Чернігівська область, Киїнська сільська громада. Дані про технічну документацію з НГО та калькулятор податку й оренди.

Технічна документація з НГО

Населений пункт
село Гущин
Область
Чернігівська область
Район
Чернігівський
Громада
Киїнська сільська громада
КАТОТТГ
UA74100130020023961
КОАТУУ
7425583402
Рада в кадастрових номерах
7425583400
Км1 (зона впливу міста)
1,2

Чинна документація

Рішення ради
14.07.2021, № 6 сес. 8 скл.
Застосовується з
01.01.2022
Рік оцінки
2021
Внесено до ДЗК
15.11.2022
Площа за документацією
44,4 га
Населення за документацією
99 осіб
Розробник
ПП «Візер»
Кошторисна вартість робіт
11 600,00 грн

Нова документація (ще не застосовується)

Рішення ради
23.12.2025, № 40 сес. 8 скл.
Застосовується з
01.01.2027
Рік оцінки
2025
Внесено до ДЗК
27.01.2026
Площа за документацією
38,17 га
Населення за документацією
88 осіб
Розробник
ПП «Візер»
Кошторисна вартість робіт
9 300,00 грн

Джерело: довідник показників НГО земель населених пунктів, Держгеокадастр, data.gov.ua, ресурс від 29.06.2026. Вартості 1 м² у довіднику немає.

Калькулятор НГО для с. Гущин

Технічна документація з НГО застосовується з 01.01.2022. Дані довідника: с. Гущин

Заповнено за найбільшим населеним пунктом громади в довіднику.

Ставку встановлює рада громади; шукайте рішення про місцеві податки.

Тоді податок і оренду порахуємо від точної суми.

Орієнтовна НГО на 2026 рік
159 646,09 грн
159,65 грн за 1 м² · з граничним Км4 = 1,5 — до 239 469,14 грн
Земельний податок на рік
0,00 грн – 4 789,38 грн
ставка не більше 3 % НГО
Оренда державної чи комунальної землі на рік
від суми податку до 19 157,53 грн
не менше земельного податку, не більше 12 % НГО (п. 288.5 ПКУ); на аукціоні може бути вищою
Як пораховано
  1. Нрд (додаток 1, населення від 5 до 20 тис. осіб)133 грн/м²
  2. Км1 — зона впливу великого міста (додаток 3)1,2
  3. Км2 (курорти), Км3 (зони радіаційного забруднення)1 (не враховано)
  4. Км4 — оціночний район (у вашій документації може бути іншим)1 (до 1,5 за додатком 7)
  5. Кцп — цільове призначення 02.01 (додаток 8)1
  6. Кмц — особливості використання (додаток 10)0,622
  7. Кні — індексація за 2021–2025 роки (1,1 × 1,15 × 1,051 × 1,12 × 1,08)1,6082
  8. НГО 1 м² = Нрд × Км1 × Км2 × Км3 × Км4 × Кцп × Кмц × Кні159,65 грн/м²
  9. НГО ділянки = 1 000 м² × НГО 1 м²159 646,09 грн
  10. Податок = НГО × ставка; оренда — від податку до 12 % НГО0 %–3 %

Це орієнтовний розрахунок за чинною Методикою (постанова КМУ № 1147), а не офіційна оцінка: Км4 вашого оціночного району, курортний Км2 і коефіцієнти старої документації тут не враховано. Точну НГО ділянки показує витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки — він безоплатний, замовити можна на e.land.gov.ua. Дані: довідник Держгеокадастру від 29.06.2026, НГО сільськогосподарських угідь на 01.01.2026 (набір від 28.08.2026).

НГО в с. Гущин: що відомо

У довіднику Держгеокадастру для села Гущин (Чернігівський район, Чернігівська область) зазначено технічну документацію з нормативної грошової оцінки, затверджену рішенням ради від 14.07.2021 № 6 сес. 8 скл.. Для податку та оренди її застосовують з 01.01.2022.

Рада вже затвердила нову документацію — рішення від 23.12.2025; її застосовуватимуть з 01.01.2027. До цієї дати діє попередня оцінка.

Дата оцінки за документацією — 2021 рік, тому НГО з неї на 2026 рік індексують кумулятивно: 1,15 (2022) × 1,051 (2023) × 1,12 (2024) × 1,08 (2025) = 1,462.

Відомості про НГО внесено до Державного земельного кадастру 15.11.2022, тож витяг для ділянки з кадастровим номером можна отримати онлайн.

Орієнтир за чинною Методикою: присадибна ділянка 10 соток тут мала б НГО близько 159 646,09 грн (159,65 грн за 1 м² з Км4 = 1, Км1 = 1,2). Це не офіційна оцінка — точну суму дає витяг.

Щоб дізнатися точну суму, замовте витяг із технічної документації з НГО за кадастровим номером ділянки. Як це зробити — у статті про нормативну грошову оцінку; про кадастрові дані ділянки — витяг з ДЗК.

Питання та відповіді

Яка нормативна грошова оцінка землі в с. Гущин?

Точна НГО залежить від оціночного району та цільового призначення конкретної ділянки і зазначається у витязі з технічної документації (e.land.gov.ua). Орієнтовно для присадибної ділянки 10 соток за чинною Методикою — близько 159 646,09 грн на 2026 рік.

Коли затвердили НГО для с. Гущин?

Чинну технічну документацію затверджено рішенням ради від 14.07.2021 і застосовують з 01.01.2022. Нова документація діятиме з 01.01.2027. Дані — довідник Держгеокадастру від 29.06.2026.

Скільки земельного податку платять у с. Гущин?

Податок = НГО × ставка, яку встановлює рада громади (Киїнська сільська громада): не більше 3 % НГО, для сільськогосподарських угідь — від 0,3 % до 1 % (ст. 274 ПКУ). Для ділянки 10 соток з орієнтовною НГО 159 646,09 грн це до 4 789,38 грн на рік за максимальною ставкою.

Розрахунок довідковий і не замінює витягу з технічної документації з НГО.