Нормативна грошова оцінка землі: с. Нещерів

Село Нещерів, Обухівський район, Київська область, Обухівська міська громада. Дані про технічну документацію з НГО та калькулятор податку й оренди.

Технічна документація з НГО

Населений пункт: село Нещерів
Область: Київська область
Район: Обухівський
Громада: Обухівська міська громада
КАТОТТГ: UA32120110190092440
КОАТУУ: 3223186201
Рада в кадастрових номерах: 3223186200
Км1 (зона впливу міста): 1,5

Чинна документація

Рішення ради: 26.06.2019, № 387-31-VII
Застосовується з: 01.01.2020
Рік рішення (рік оцінки не вказано): 2019
Внесено до ДЗК: 27.01.2020
Площа за документацією: 1 115,06 га
Населення за документацією: 663 осіб
Розробник: ТОВ «ГРАУНД ЗЕРО»
Кошторисна вартість робіт: 199 710,00 грн

Нова документація (ще не застосовується)

Рішення ради: 09.04.2026, № 2220-94-VIII
Застосовується з: 01.01.2027
Рік рішення (рік оцінки не вказано): 2026
Внесено до ДЗК: 16.04.2026
Площа за документацією: 1 115,06 га
Населення за документацією: 33 287 осіб
Розробник: ПЕВП «ЗЕМПРОЕКТ»

Джерело: довідник показників НГО земель населених пунктів, Держгеокадастр, data.gov.ua, ресурс від 29.06.2026. Вартості 1 м² у довіднику немає.

Калькулятор НГО для с. Нещерів

Область

Населений пункт

Технічна документація з НГО застосовується з 01.01.2020. Дані довідника: с. Нещерів

Цільове призначення

Площа ділянки

Населення адмінцентру громади

Заповнено за найбільшим населеним пунктом громади в довіднику.

Ставка податку, % (якщо знаєте)

Ставку встановлює рада громади; шукайте рішення про місцеві податки.

НГО з витягу, грн (якщо є)

Тоді податок і оренду порахуємо від точної суми.

Орієнтовна НГО на 2026 рік: 506 847,30 грн; 506,85 грн за 1 м² · з граничним Км4 = 2 — до 1 013 694,60 грн
Земельний податок на рік: 0,00 грн – 15 205,42 грн; ставка не більше 3 % НГО
Оренда державної чи комунальної землі на рік: від суми податку до 60 821,68 грн; не менше земельного податку, не більше 12 % НГО (п. 288.5 ПКУ); на аукціоні може бути вищою

Як пораховано

Нрд (додаток 1, населення від 20 до 50 тис. осіб)196 грн/м²
Км1 — зона впливу великого міста (додаток 3)1,5
Км2 (курорти), Км3 (зони радіаційного забруднення)1 (не враховано)
Км4 — оціночний район (у вашій документації може бути іншим)1 (до 2 за додатком 7)
Кцп — цільове призначення 02.01 (додаток 8)1
Кмц — особливості використання (додаток 10)1,072
Кні — індексація за 2021–2025 роки (1,1 × 1,15 × 1,051 × 1,12 × 1,08)1,6082
НГО 1 м² = Нрд × Км1 × Км2 × Км3 × Км4 × Кцп × Кмц × Кні506,85 грн/м²
НГО ділянки = 1 000 м² × НГО 1 м²506 847,30 грн
Податок = НГО × ставка; оренда — від податку до 12 % НГО0 %–3 %

Це орієнтовний розрахунок за чинною Методикою (постанова КМУ № 1147), а не офіційна оцінка: Км4 вашого оціночного району, курортний Км2 і коефіцієнти старої документації тут не враховано. Точну НГО ділянки показує витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки — він безоплатний, замовити можна на e.land.gov.ua. Дані: довідник Держгеокадастру від 29.06.2026, НГО сільськогосподарських угідь на 01.01.2026 (набір від 28.08.2026).

НГО в с. Нещерів: що відомо

У довіднику Держгеокадастру для села Нещерів (Обухівський район, Київська область) зазначено технічну документацію з нормативної грошової оцінки, затверджену рішенням ради від 26.06.2019 № 387-31-VII. Для податку та оренди її застосовують з 01.01.2020.

Рада вже затвердила нову документацію — рішення від 09.04.2026; її застосовуватимуть з 01.01.2027. До цієї дати діє попередня оцінка.

Рік оцінки в довіднику не вказано. Якщо оцінку проведено в рік рішення (2019), коефіцієнт індексації на 2026 рік — 1,1 (2021) × 1,15 (2022) × 1,051 (2023) × 1,12 (2024) × 1,08 (2025) = 1,6082; точне значення зазначено у витязі.

Відомості про НГО внесено до Державного земельного кадастру 27.01.2020, тож витяг для ділянки з кадастровим номером можна отримати онлайн.

Орієнтир за чинною Методикою: присадибна ділянка 10 соток тут мала б НГО близько 506 847,30 грн (506,85 грн за 1 м² з Км4 = 1, Км1 = 1,5). Це не офіційна оцінка — точну суму дає витяг.

Щоб дізнатися точну суму, замовте витяг із технічної документації з НГО за кадастровим номером ділянки. Як це зробити — у статті про нормативну грошову оцінку; про кадастрові дані ділянки — витяг з ДЗК.

Питання та відповіді

Яка нормативна грошова оцінка землі в с. Нещерів?

Точна НГО залежить від оціночного району та цільового призначення конкретної ділянки і зазначається у витязі з технічної документації (e.land.gov.ua). Орієнтовно для присадибної ділянки 10 соток за чинною Методикою — близько 506 847,30 грн на 2026 рік.

Коли затвердили НГО для с. Нещерів?

Чинну технічну документацію затверджено рішенням ради від 26.06.2019 і застосовують з 01.01.2020. Нова документація діятиме з 01.01.2027. Дані — довідник Держгеокадастру від 29.06.2026.

Скільки земельного податку платять у с. Нещерів?

Податок = НГО × ставка, яку встановлює рада громади (Обухівська міська громада): не більше 3 % НГО, для сільськогосподарських угідь — від 0,3 % до 1 % (ст. 274 ПКУ). Для ділянки 10 соток з орієнтовною НГО 506 847,30 грн це до 15 205,42 грн на рік за максимальною ставкою.

Розрахунок довідковий і не замінює витягу з технічної документації з НГО.