Нормативна грошова оцінка землі: с. Ситняки

Село Ситняки, Бучанський район, Київська область, Макарівська селищна громада. Дані про технічну документацію з НГО та калькулятор податку й оренди.

Технічна документація з НГО

Населений пункт
село Ситняки
Область
Київська область
Район
Бучанський
Громада
Макарівська селищна громада
КАТОТТГ
UA32080190410032288
КОАТУУ
3222787401
Рада в кадастрових номерах
3222787400
Км1 (зона впливу міста)
1,5

Чинна документація

Рішення ради
03.08.2016, № б\н
Застосовується з
01.01.2017
Рік рішення (рік оцінки не вказано)
2016
Площа за документацією
223,9 га
Населення за документацією
630 осіб
Розробник
ТОВ «Д.Ю. Консалтинг»
Кошторисна вартість робіт
32 000,00 грн

Нова документація (ще не застосовується)

Рішення ради
24.10.2025, № 1160-45-VIII
Застосовується з
01.01.2027
Рік рішення (рік оцінки не вказано)
2025
Внесено до ДЗК
08.12.2025
Розробник
ТОВ «Інститут землеустрою та земельно-правових відносин»

Джерело: довідник показників НГО земель населених пунктів, Держгеокадастр, data.gov.ua, ресурс від 29.06.2026. Вартості 1 м² у довіднику немає.

Калькулятор НГО для с. Ситняки

Технічна документація з НГО застосовується з 01.01.2017. Дані довідника: с. Ситняки

Заповнено за найбільшим населеним пунктом громади в довіднику.

Ставку встановлює рада громади; шукайте рішення про місцеві податки.

Тоді податок і оренду порахуємо від точної суми.

Орієнтовна НГО на 2026 рік
506 847,30 грн
506,85 грн за 1 м² · з граничним Км4 = 2 — до 1 013 694,60 грн
Земельний податок на рік
0,00 грн – 15 205,42 грн
ставка не більше 3 % НГО
Оренда державної чи комунальної землі на рік
від суми податку до 60 821,68 грн
не менше земельного податку, не більше 12 % НГО (п. 288.5 ПКУ); на аукціоні може бути вищою
Як пораховано
  1. Нрд (додаток 1, населення від 20 до 50 тис. осіб)196 грн/м²
  2. Км1 — зона впливу великого міста (додаток 3)1,5
  3. Км2 (курорти), Км3 (зони радіаційного забруднення)1 (не враховано)
  4. Км4 — оціночний район (у вашій документації може бути іншим)1 (до 2 за додатком 7)
  5. Кцп — цільове призначення 02.01 (додаток 8)1
  6. Кмц — особливості використання (додаток 10)1,072
  7. Кні — індексація за 2021–2025 роки (1,1 × 1,15 × 1,051 × 1,12 × 1,08)1,6082
  8. НГО 1 м² = Нрд × Км1 × Км2 × Км3 × Км4 × Кцп × Кмц × Кні506,85 грн/м²
  9. НГО ділянки = 1 000 м² × НГО 1 м²506 847,30 грн
  10. Податок = НГО × ставка; оренда — від податку до 12 % НГО0 %–3 %

Це орієнтовний розрахунок за чинною Методикою (постанова КМУ № 1147), а не офіційна оцінка: Км4 вашого оціночного району, курортний Км2 і коефіцієнти старої документації тут не враховано. Точну НГО ділянки показує витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки — він безоплатний, замовити можна на e.land.gov.ua. Дані: довідник Держгеокадастру від 29.06.2026, НГО сільськогосподарських угідь на 01.01.2026 (набір від 28.08.2026).

НГО в с. Ситняки: що відомо

У довіднику Держгеокадастру для села Ситняки (Бучанський район, Київська область) зазначено технічну документацію з нормативної грошової оцінки, затверджену рішенням ради від 03.08.2016 № б\н. Для податку та оренди її застосовують з 01.01.2017.

Рада вже затвердила нову документацію — рішення від 24.10.2025; її застосовуватимуть з 01.01.2027. До цієї дати діє попередня оцінка.

Рік оцінки в довіднику не вказано. Якщо оцінку проведено в рік рішення (2016), коефіцієнт індексації на 2026 рік — 1,1 (2021) × 1,15 (2022) × 1,051 (2023) × 1,12 (2024) × 1,08 (2025) = 1,6082; точне значення зазначено у витязі.

Дати внесення до кадастру в довіднику немає: якщо витяг не сформується автоматично, його оформлять у територіальному органі Держгеокадастру протягом трьох робочих днів.

Орієнтир за чинною Методикою: присадибна ділянка 10 соток тут мала б НГО близько 506 847,30 грн (506,85 грн за 1 м² з Км4 = 1, Км1 = 1,5). Це не офіційна оцінка — точну суму дає витяг.

Щоб дізнатися точну суму, замовте витяг із технічної документації з НГО за кадастровим номером ділянки. Як це зробити — у статті про нормативну грошову оцінку; про кадастрові дані ділянки — витяг з ДЗК.

Питання та відповіді

Яка нормативна грошова оцінка землі в с. Ситняки?

Точна НГО залежить від оціночного району та цільового призначення конкретної ділянки і зазначається у витязі з технічної документації (e.land.gov.ua). Орієнтовно для присадибної ділянки 10 соток за чинною Методикою — близько 506 847,30 грн на 2026 рік.

Коли затвердили НГО для с. Ситняки?

Чинну технічну документацію затверджено рішенням ради від 03.08.2016 і застосовують з 01.01.2017. Нова документація діятиме з 01.01.2027. Дані — довідник Держгеокадастру від 29.06.2026.

Скільки земельного податку платять у с. Ситняки?

Податок = НГО × ставка, яку встановлює рада громади (Макарівська селищна громада): не більше 3 % НГО, для сільськогосподарських угідь — від 0,3 % до 1 % (ст. 274 ПКУ). Для ділянки 10 соток з орієнтовною НГО 506 847,30 грн це до 15 205,42 грн на рік за максимальною ставкою.

Розрахунок довідковий і не замінює витягу з технічної документації з НГО.