Нормативна грошова оцінка землі: с. Вари

Село Вари, Берегівський район, Закарпатська область, Берегівська міська громада. Дані про технічну документацію з НГО та калькулятор податку й оренди.

Технічна документація з НГО

Населений пункт: село Вари
Область: Закарпатська область
Район: Берегівський
Громада: Берегівська міська громада
КАТОТТГ: UA21020030060033372
КОАТУУ: 2120481601
Рада в кадастрових номерах: 2120481600

Чинна документація

Рішення ради: 25.10.2012, № 25-91/2012 25с.6скл.(п.ч.)
Застосовується з: 01.01.2014
Рік оцінки: 2012
Площа за документацією: 531 га
Населення за документацією: 3 264 осіб
Розробник: ЗРФ ДП «Укрспецзем»
Кошторисна вартість робіт: 22 500,00 грн

Нова документація (ще не застосовується)

Рішення ради: 13.05.2026, № 4276 61с. 8скл.
Застосовується з: 01.01.2027
Рік оцінки: 2026
Площа за документацією: 531 га
Населення за документацією: 3 264 осіб
Розробник: ФОП Дерев’янчук Володимир Вікторович
Кошторисна вартість робіт: 6 055,00 грн

Джерело: довідник показників НГО земель населених пунктів, Держгеокадастр, data.gov.ua, ресурс від 29.06.2026. Вартості 1 м² у довіднику немає.

Калькулятор НГО для с. Вари

Область

Населений пункт

Технічна документація з НГО застосовується з 01.01.2014. Дані довідника: с. Вари

Цільове призначення

Площа ділянки

Населення адмінцентру громади

Заповнено за найбільшим населеним пунктом громади в довіднику.

Ставка податку, % (якщо знаєте)

Ставку встановлює рада громади; шукайте рішення про місцеві податки.

НГО з витягу, грн (якщо є)

Тоді податок і оренду порахуємо від точної суми.

Орієнтовна НГО на 2026 рік: 301 649,79 грн; 301,65 грн за 1 м² · з граничним Км4 = 2 — до 603 299,58 грн
Земельний податок на рік: 0,00 грн – 9 049,49 грн; ставка не більше 3 % НГО
Оренда державної чи комунальної землі на рік: від суми податку до 36 197,97 грн; не менше земельного податку, не більше 12 % НГО (п. 288.5 ПКУ); на аукціоні може бути вищою

Як пораховано

Нрд (додаток 1, населення від 20 до 50 тис. осіб)196 грн/м²
Км1 — зона впливу великого міста (додаток 3)1
Км2 (курорти), Км3 (зони радіаційного забруднення)1 (не враховано)
Км4 — оціночний район (у вашій документації може бути іншим)1 (до 2 за додатком 7)
Кцп — цільове призначення 02.01 (додаток 8)1
Кмц — особливості використання (додаток 10)0,957
Кні — індексація за 2021–2025 роки (1,1 × 1,15 × 1,051 × 1,12 × 1,08)1,6082
НГО 1 м² = Нрд × Км1 × Км2 × Км3 × Км4 × Кцп × Кмц × Кні301,65 грн/м²
НГО ділянки = 1 000 м² × НГО 1 м²301 649,79 грн
Податок = НГО × ставка; оренда — від податку до 12 % НГО0 %–3 %

Це орієнтовний розрахунок за чинною Методикою (постанова КМУ № 1147), а не офіційна оцінка: Км4 вашого оціночного району, курортний Км2 і коефіцієнти старої документації тут не враховано. Точну НГО ділянки показує витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки — він безоплатний, замовити можна на e.land.gov.ua. Дані: довідник Держгеокадастру від 29.06.2026, НГО сільськогосподарських угідь на 01.01.2026 (набір від 28.08.2026).

НГО в с. Вари: що відомо

У довіднику Держгеокадастру для села Вари (Берегівський район, Закарпатська область) зазначено технічну документацію з нормативної грошової оцінки, затверджену рішенням ради від 25.10.2012 № 25-91/2012 25с.6скл.(п.ч.). Для податку та оренди її застосовують з 01.01.2014.

Рада вже затвердила нову документацію — рішення від 13.05.2026; її застосовуватимуть з 01.01.2027. До цієї дати діє попередня оцінка.

Дата оцінки за документацією — 2012 рік, тому НГО з неї на 2026 рік індексують кумулятивно: 1,249 (2014) × 1,433 (2015) × 1,06 (2016) × 1,1 (2021) × 1,15 (2022) × 1,051 (2023) × 1,12 (2024) × 1,08 (2025) = 3,0511.

Дати внесення до кадастру в довіднику немає: якщо витяг не сформується автоматично, його оформлять у територіальному органі Держгеокадастру протягом трьох робочих днів.

Орієнтир за чинною Методикою: присадибна ділянка 10 соток тут мала б НГО близько 301 649,79 грн (301,65 грн за 1 м² з Км4 = 1). Це не офіційна оцінка — точну суму дає витяг.

Щоб дізнатися точну суму, замовте витяг із технічної документації з НГО за кадастровим номером ділянки. Як це зробити — у статті про нормативну грошову оцінку; про кадастрові дані ділянки — витяг з ДЗК.

Питання та відповіді

Яка нормативна грошова оцінка землі в с. Вари?

Точна НГО залежить від оціночного району та цільового призначення конкретної ділянки і зазначається у витязі з технічної документації (e.land.gov.ua). Орієнтовно для присадибної ділянки 10 соток за чинною Методикою — близько 301 649,79 грн на 2026 рік.

Коли затвердили НГО для с. Вари?

Чинну технічну документацію затверджено рішенням ради від 25.10.2012 і застосовують з 01.01.2014. Нова документація діятиме з 01.01.2027. Дані — довідник Держгеокадастру від 29.06.2026.

Скільки земельного податку платять у с. Вари?

Податок = НГО × ставка, яку встановлює рада громади (Берегівська міська громада): не більше 3 % НГО, для сільськогосподарських угідь — від 0,3 % до 1 % (ст. 274 ПКУ). Для ділянки 10 соток з орієнтовною НГО 301 649,79 грн це до 9 049,49 грн на рік за максимальною ставкою.

Розрахунок довідковий і не замінює витягу з технічної документації з НГО.